Nouveau rapport montre que les locations à court terme gagnent du terrain sur les hôtels

Les locations à court terme gagnent du terrain face aux hôtels aux États-Unis

Un nouveau rapport montre que les locations à court terme continuent de susciter un intérêt croissant, stimulé par la pandémie de COVID-19, et qu’elles comblent l’écart avec les hôtels aux États-Unis, en particulier dans les zones moins peuplées. Le rapport, fruit d’une collaboration entre AirDNA, une société d’analyse qui suit les données des locations à court terme, et STR, fournisseur de données hôtelières, utilise des données agrégées de 2018 à mai 2023 pour examiner les tendances en matière d’offre, de demande et de tarifs journaliers moyens des hôtels et des locations à court terme aux États-Unis. Une conclusion majeure : l’industrie des locations à court terme gagne une part croissante de voyageurs, malgré des restrictions plus importantes dans les grandes villes. Alors que les hôtels représentent toujours 85% du marché américain, la part des locations à court terme, qui est de 15%, est presque deux fois supérieure aux 8% qu’elle détenait en 2018, selon Jamie Lane, économiste en chef chez AirDNA. « Cette industrie ne cesse de croître », a-t-il déclaré. « Les gens l’essaient pour la première fois et constatent que, pour certains types de voyages, c’est beaucoup mieux adapté à la façon dont ils veulent interagir et se loger en vacances. »

Les hôtels enregistrent une croissance solide malgré la concurrence des locations à court terme

Cependant, ne pleurez pas pour les hôtels. Le rapport montre qu’ils ont connu une croissance de 7,2% des tarifs journaliers moyens, tandis que les locations n’ont augmenté que de 2,8% jusqu’en mai. Les plus grandes progressions pour les hôtels ont été observées dans les marchés urbains, qui ont augmenté de 9,7%. Lorsque le tourisme urbain a commencé à se rétablir, l’offre hôtelière était prête à absorber la demande, note le rapport. « Les hôtels ont enregistré de très bonnes performances ces dernières années », a déclaré Lane. « Une grande partie de cela est due au retour des voyages d’affaires ou des conférences, avec des personnes se rendant à ces grands événements, et les hôtels ont maintenant un pouvoir de fixation des prix significatif. »

Les raisons de la croissance des locations à court terme

Une variable qui a pu influencer les chiffres de cette année est la levée des restrictions liées à la pandémie en Europe. Les analystes ont attribué cela à une baisse de la demande aux États-Unis pour les hôtels et les locations, car de plus en plus d’Américains se rendent à l’étranger. En 2022, la demande par rapport à l’année précédente a augmenté de 30% pour les locations et de 26% pour les hôtels. Cependant, au deuxième trimestre de cette année, ces chiffres étaient tombés à une croissance de 12% pour les locations et une perte de près de 1% pour les hôtels. En dehors de l’Europe, les analystes ont cité quelques raisons pour lesquelles les locations gagnent des parts de marché. Tout d’abord, ils constatent une tendance continue à mélanger affaires et loisirs, ce qui pousse les voyageurs à réserver des logements à long terme pour leurs séjours « bleisure ». La popularité des unités de trois chambres, qui stimulent la croissance de l’offre et de la demande des locations, soutient cette théorie. De plus, les locations sont plus fortes dans les zones moins densément peuplées, où elles représentent une plus grande proportion d’options d’hébergement. La demande pour les locations dans les petites villes et les zones rurales a augmenté de 24% par rapport à l’année précédente jusqu’en mai, tandis que la demande est restée stable sur la même période pour les hôtels. En revanche, dans les zones urbaines,